同时怎么开发这块地皮？

　　吴策划师的策划案的主要思路就是，在保持那块地皮外立面基本不变的前提下，对内部建筑建构进行改造，使之符合餐饮、酒吧、品牌专卖店等商业设施的建筑要求。也就是外表做旧如旧，里面焕然一新，然后招商最时尚的餐饮、酒吧、商业入驻。打造老建筑内街式商业中心。

　　他的策划案的确做得很到位，在这条思路上他已经想到了尽善尽美！没有比这更好的设想了！

　　少顷，大家的思维从吴策划师的策划案跳出来，又回到了一个与阿波罗地产利益休戚相关的问题——

　　那就是如果我们拿下这块地皮，因为它处在a省m市的市中心，光地皮价就是三个亿，因为那块地皮还不小！

　　因为投资巨大，所以大家所感到的风险也就越大！如果我们从当地政府那里买下这块地皮，按照吴策划师的方案把它做成一个老建筑内街式商业中心，如果这个项目做好了，如果有预期的回报，那自然很好。可是如果项目做失败了，那对公司却是一笔重大的损失！

　　三个亿绝不是小数目！——

　　对此，大家又开了新一轮的讨论——

　　“不能买！——”

　　这时候一直沉吟不语的谢董说话，他这句话打断了大家的讨论，也切断在座所有人的思路——

　　不能买？难道抢？土地国有，房地产商们都是从政府那里拿地，难道去抢政府？除了买，难道还有别的办法么？——

　　谢董似乎并不想直接抛出自己的想法，他只说不能买，并不打算顺着这个思路讲下去，而是把问题再抛给了大家——

　　“你们想想，我粗略估算了，买下这个地皮，至少需要三个亿，如果项目做成了，这个三个亿是很快就会回来了，如果项目做不成，这三个亿就等于打了水漂。你们想想看，有什么办法——”谢董看着大家道，他的表情十分严肃。

　　大家接过谢董的问题，都面面相觑，都猜不到谢董葫芦里卖的是什么药？——

　　“当然不能买了！——”

　　我果断接过谢董的话，站起身来笑看着大家——

　　大家都把目光投向我，谢董也皱着眉梢看着我——

　　我扭头看了一眼视频里的谢董，回头笑看着大家，接着说道：“谢董说得很清楚了，如果公司拿三个亿去买这块地皮的话，那冒的风险就大了！吴策划师的策划案没有什么问题，我的看法也是做成老建筑内街式商业中心，因为政府的硬性规定是要保留那些老建筑群，这样我们就没办法去盖写字楼，也没法去盖商业楼。做成商业中心是唯一可行的办法，但是相对做成商业住宅楼，做成商业中心的资金回笼就慢得多！我想这块地皮半年以来无人问津的原因不外两点，其一是政府要求保留老建筑群，这对房产商的开发有形无形都是一种阻碍，也就是说开发商没法按照最赚钱的方式去开发这块地皮。其二资金回笼的问题，当前社会的风气是急功近利，哪个房产商愿意投资三个亿去开发这样一块地皮，等三年五年甚至十年才有望回笼资金呢？我想这就是开放商都不看好这块地皮的原因之所在——”

　　说到这里，我停顿了一下，其实我说出了各大股东的担忧，或者说出了大家在谢董在场都不轻易说出来的一些话——

　　从这一点而言，其实当初我也没看不懂谢董为什么要冒险决定拿下这块地皮进行开发。但这是当初，自从我和老齐出a省m市出差考察了一番之后，我似乎领悟了谢董最初的想法——

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