地讲述一些行业见闻。

　　吴骏和徐树材在一旁饶有兴致地听着，就当是解闷开阔眼界了。

　　卖房子的满大街都是，一砖头下去能拍死好几个，卖海岛的还真少有。

　　在崔源的科普下，两人对海岛项目也有了一个大概的认识。

　　辽省曾发布过一份文件有关海岛承包的文件，该文件一发，“想当岛主”的话题在网上引发热议。

　　以“旅游娱乐”为用岛类型，开发者每年最低只需缴纳3700元，就可以拥有一座面积1公顷的岛屿的使用权，实现自己的岛主梦。

　　在武侠大师金庸的笔下，桃花岛是“东邪”黄药师的世外桃源，曾激发了很多人的岛主梦。

　　但对现实中的开发者而言，开发无人岛更像是鲁滨逊漂流记中的荒岛求生。

　　一些沿海省份曾在2003年和2005年有过两度无人岛开发热潮，但一度因为无序开发被叫停。

　　买岛易、建岛难，成功者少、失败者众，政策在保护和开发之间摇摆不定，是国内无人岛开发长期面临的尴尬处境。

　　辽省是北方海岛最多的省份，共有633个海岛，其中有居民海岛44个，无居民海岛589个，已开发利用无居民海岛198个。

　　要想拿到岛屿使用权，要经过较为复杂的程序。

　　根据辽省自然资源厅规定，无居民海岛出让前，应确定无居民海岛等别、用岛类型和用岛方式。

　　在此基础上，对无居民海岛上的珍稀濒危物种、淡水、沙滩等资源价值进行评估，一并形成出让价。

　　辽省确定了原生利用式、轻度利用、中度利用式、重度利用式、极度利用式和填海连岛与造成岛体消失等六类用岛方式。

　　对岛屿破坏越严重，出让金费用越高。

　　此外，还对无居民海岛划分了六种等级，一等与六等价格相差一倍以上。

　　以旅游娱乐用岛为例，同样是对生态破坏最小的原生利用方式，六等无居民海岛最低出让标准为每公顷每年万元，一等是万元。

　　对生态破坏最严重的是填海连岛、造成岛体消失，六等岛需要每公顷一次性缴纳927万元，一等岛则需2455万元。

　　相比以往，调整后的无居民海岛价格有了较大幅度提升。

　　辽省自然资源厅公布的信息显示，提高无居民海岛使用金征收标准，是要发挥经济杠杆调控作用，从而提高用海生态门槛。

　　罗振刚和被他照顾的那位“岛主”就属于高价买进，但却低估了当岛主的难度。

　　出于对海洋生态的严格保护，海岛项目的环境评估历时较长。

　　有媒体报道介绍，一些稍有规模的海岛开发项目，单是环境评估环节就引发了国家、省、市、县四级海洋渔业部门的研究讨论。

　　专家评审开会反反复复好多次，海洋上的数据需要有一段时间去搜集和监测，非常耗费

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